Je eerste huis kopen in 7 stappen

Hoe je het ook draait of keert, de aankoop van een huis brengt heel wat zoekwerk en administratie met zich mee. En dan hebben we het nog niet over het financiële deel gehad. Huizen bezichtigen, bieden, hypotheek regelen, … Je ziet al snel door de bomen het bos niet meer. Maar geen paniek! Wij helpen je alvast op weg met een overzichtelijk stappenplan.

Stap 1: Waar en wat kopen?

Voor je in het wilde weg begint te zoeken, is het cruciaal een goed beeld te hebben van wat je precies wilt. Denk na over het type huis, het aantal slaapkamers, tuin of terras. Ook de regio waarin je wilt wonen zal uiteindelijk een impact hebben op de prijs van de woning.

Wanneer je deze zaken voor jezelf hebt opgeschreven, kun je een blik werpen op immosites om prijzen te vergelijken. Zo sta je sterker tijdens de onderhandelingen voor je bod.

Je kan deze video enkel bekijken als je Youtube cookies toelaat.

Lees meer over deze cookies in ons cookiebeleid

Stap 2: Hoeveel kan ik lenen?

Je hebt misschien je oog laten vallen op een prachtige villa met zwembad, maar is dat ook realistisch? Tijd om je budget te bekijken! Hoeveel geld heb je al gespaard, wat zijn je huidige inkomsten en uitgaven? Zo krijg je ineens een overzicht van wat je maandelijks kunt aflossen. Maak ook al een afspraak bij de bank om advies te vragen over een hypothecaire lening. Zo kan je met een realistisch bedrag in je achterhoofd op zoek. 

Tip

Geen held in sparen? Ontdek onze tips in het artikel ‘Sparen voor een huis in 6 stappen’.  

Er wordt algemeen aangeraden om niet meer dan 1/3de van je maandelijks loon af te betalen. Daarnaast voorzie je best ook een spaarpotje voor onvoorziene kosten. Denk aan apparaten die vervangen moeten worden, ziekenhuiskosten of een nieuwe auto. 

Je kan deze video enkel bekijken als je Youtube cookies toelaat.

Lees meer over deze cookies in ons cookiebeleid

Stap 3: Huizen jagen

Je hebt je droomwoning gevonden en bent na de eerste bezichtiging helemaal klaar om een bod te doen. Stop right there! Het is aangeraden om een woning meer dan één keer te bezoeken voor je een bod doet. Neem de tweede keer bijvoorbeeld iemand mee die wat meer technische kennis of ervaring heeft. Deze persoon kan je helpen gebreken te spotten die je in je enthousiasme misschien over het hoofd hebt gezien.  

Stap 4: Laat de onderhandelingen beginnen

Heb je het huis goed geïnspecteerd en ben je klaar om een bod te doen? Dan kun je gaan beginnen onderhandelen over de prijs.

Weet dat je niet verplicht bent om de vraagprijs te bieden. Zijn er bijvoorbeeld gebreken aan het huis? Of worden er in de buurt gelijkaardige woningen aan lagere prijzen verkocht? Dan kun je dat als argument gebruiken om een lager bod te verantwoorden. Het is niet abnormaal om als openingsbod 10% onder de vraagprijs te bieden. 

Stap 5: Een bod doen

Om discussies te vermijden, raden we je aan om je bod schriftelijk uit te brengen. Zo is er later geen verwarring mogelijk. Opgepast: vanaf het moment dat het bod wordt aanvaard door de verkopt, ben je verplicht om door te gaan met de aankoop. 

Tip

Nog geen definitief voorstel van een bank gekregen voor een hypothecaire lening? Vermeld dit dan als opschortende voorwaarde in je schriftelijk bod. Dat wil zeggen dat de koop enkel doorgaat op voorwaarde dat je een lening krijgt bij de bank. 

Trek je (om welke reden dan ook) je bod weer in, dan is de kans groot dat je een schadevergoeding moet betalen (ongeveer 10% van de aankoopprijs).

Speel je liever op safe? Vraag de verkoper of je een optie mag nemen op de woning. Dat wil zeggen dat de verkoper gedurende een bepaalde tijd de woning aan niemand anders verkoopt. Let wel, dit is een geste van de verkoper, geen verplichting. 

Stap 6: Compromis ondertekenen

Nadat je bod schriftelijk of mondeling wordt aanvaard, is het tijd om alles in een wettelijk document te gieten: het compromis of de voorlopige verkoopovereenkomst. Laat je niet misleiden door het woord ‘voorlopig’, deze overeenkomst is wel degelijk bindend. De verkoper bezorgt de koper hierbij enkele documenten:

  • Een bodemattest
  • Een EPC-attest
  • Het keuringsattest van de elektriciteit
  • Verschillende stedenbouwkundige inlichtingen
  • Een postinterventiedossier

Als koper kan je ook al gevraagd worden een deel van de vraagprijs te betalen (een voorschot). Meestal bedraagt dit zo’n 10% van de aankoopprijs. Dit voorschot wordt op een rekening bij de makelaar of notaris gezet, en wordt dus niet rechtstreeks aan de verkoper betaald. 

Stap 7: Verlijden van de akte – je bent eigenaar! 

Nadat jullie het compromis hebben ondertekend, heb je maximum vier maanden waarbinnen de akte moet worden verleden, wat wil zeggen dat jullie bij een notaris de akte zullen overlopen en ondertekenen. Contacteer je notaris en geef de overeengekomen datum waarop de akte zal worden ondertekend door aan je bank. Die bezorgt alle nodige info rechtstreeks aan de notaris en schrijft ook het geld voor de woning over voordat de akte wordt verleden.

Na het ondertekenen zal je ook de sleutels van het huis in ontvangst mogen nemen en… ben je officieel eigenaar van je eigen woning! Proficiat!

Meer weten?