Hoe je verbouwing financieren?

Laatst bijgewerkt: 14-11-2022 | 2 minuten

Hoe je duurzame renovatie financieren?

Je kan deze video enkel bekijken als je Youtube cookies toelaat.

Lees meer over deze cookies in ons cookiebeleid

Dakisolatie, een energiezuinige verwarmingsketel, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer … Ook jij hebt waarschijnlijk wel een woonidee dat je op korte of lange termijn wilt realiseren. Maar wat met het prijskaartje dat eraan vasthangt? Maak je je spaarvarken leeg? Of kies je voor een lening?

Als je voor een lening kiest zijn er drie mogelijkheden:

  1. een renovatielening,
  2. een hypothecaire lening,
  3. een wederopname hypothecaire lening.

We zetten de voor- en nadelen van de renovatielening en een wederopname van een hypothecaire lening voor jou op een rijtje.

1. Renovatielening

Wie verbouwt, kiest vaak voor een renovatielening om de werken te financieren. Dat is een lening op afbetaling waarvoor geen waarborg vereist is.

Voordelen

  • Je moet geen onderpand aan de bank geven.
  • Je hebt geen notaris nodig om een renovatielening af te sluiten. Er zijn dus ook geen notariskosten aan verbonden.
  • Je bank rekent geen dossierkosten aan.
  • Je beschikt op korte termijn over het geld. Doordat het geleende bedrag meestal beperkt is kan de administratie sneller afgehandeld worden dan bij grotere bedragen.
  • Je kunt bij sommige banken onder bepaalde voorwaarden een voordelige ‘groene’ lening krijgen voor verbouwingen die je huis energiezuiniger maken. 

Nadelen

  • De duur van een lening op afbetaling is wettelijk beperkt. De maximale periode waarover ze terugbetaald mag worden hangt af van het bedrag van de lening.
2. Hypothecaire lening

Heb je nog geen hypothecair krediet en heb je een groot budget nodig voor je renovatieproject? Dan kan het interessant zijn om je project met een hypothecair krediet te financieren. 

Voordelen

  • Je kunt grotere bedragen ontlenen.
  • Je krijgt een korting op je tarief als je woning energiezuiniger wordt door de renovatie.

Nadelen

  • Je betaalt dossierkosten.
  • Je betaalt notariskosten.
  • Je moet een onroerend goed in waarborg geven.
  • Door de tussenkomst van de notaris duurt het langer voor je over het geld kunt beschikken.
3. Wederopname hypothecaire lening

Heb je een paar jaar geleden een hypothecair krediet afgesloten voor je woning? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden een deel van het al afbetaalde bedrag opnieuw lenen. Je leent dan aan de huidige rentevoet en niet aan de rentevoet van het oorspronkelijke hypothecair krediet. Je moet niet opnieuw een waarborg geven. De bestaande waarborg voor je hypothecair krediet moet wel behouden blijven.

Voordelen

  • Je hebt geen notaris nodig en bespaart dus heel wat kosten.
  • Je kiest zelf de looptijd van de wederopname. Dat hoeft niet dezelfde te zijn als die van je hypothecaire lening.

Nadelen

  • Je betaalt dossierkosten.

Tip
Voor kleinere bedragen kan een renovatielening voordeliger zijn dan een wederopname. Bij een wederopname betaal je bovenop de interest namelijk ook een vaste dossierkost. Als het verschil tussen het interestbedrag voor een wederopname en dat voor een renovatielening kleiner is dan het bedrag van de vaste dossierkost van een wederopname, is een renovatielening dus voordeliger.

Meer weten?

Renovatielening*

*Kredietvorm: lening op afbetaling op basis van het Wetboek Economisch Recht Boek VII. Kredietgever: Argenta Spaarbank nv, Belgiëlei 49-53, 2018 Antwerpen, RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen, btw BE 0404 453 574. Onder voorbehoud van aanvaarding door Argenta Spaarbank nv en wederzijds akkoord.