Registratierechten verlaagd in Vlaanderen en Wallonië, vrijstelling in Brussel

Sinds 1 januari 2025 zijn de registratierechten voor de aankoop van een woning in Vlaanderen verlaagd van 3 % naar  2 %. Koop je bijvoorbeeld een woning van 350.000 euro? Dan betaalde je vroeger 10.500 euro registratierechten. Nu is dat nog 7.000 euro.

Let wel, het verlaagde percentage geldt alleen als je aan deze voorwaarden voldoet:

• Je koopt het huis of appartement als enige eigen woning
• Het gaat om een zuivere aankoop. Na de normale onderhouds- of herstellingswerken dient de woning om in te wonen. Slopen en heropbouwen geldt niet als normale onderhouds- of herstellingswerken. In dat geval betaal je 12 % registratierechten.
• Je verhuist binnen 3 jaar na de aktedatum naar de woning.
• Je hebt de volle eigendom van de woning.
• Je doet de aankoop als privépersoon en niet via bijvoorbeeld een vennootschap.

Heb je ook een 2de woning? Dan geldt de 2 % alleen als je de andere woning verkoopt binnen 2 jaar. Dat moet ook zo in de aankoopakte van je nieuwe woning staan. 

Lees meer over de registratierechten in Vlaanderen

Ook in Wallonië zijn de registratierechten verlaagd: van 12,5 % naar 3 %. Dat verlaagde percentage geldt alleen als je aan deze voorwaarden voldoet:

• Je koopt het huis of appartement als enige eigen woning. De aankoop van een bouwgrond, een woning op plan en een woning in aanbouw komen ook in aanmerking.
• Je koopt de woning als hoofdverblijfplaats en blijft er minstens 3 jaar lang wonen. Die periode start vanaf het moment dat de woning officieel je hoofdverblijfplaats is en je domicilieadres daar dus geregistreerd is.
• Je verhuist binnen 3 jaar na de aktedatum naar de woning. Kocht je een bouwgrond, woning op plan of woning in aanbouw? Dan verhuis je binnen 5 jaar.
• Je hebt de volle eigendom van de woning.
• Je doet de aankoop als privépersoon en niet via bijvoorbeeld een vennootschap.

Lees meer over de registratierechten in Wallonië

In Brussel betaal je voor de aankoop van een onroerend goed 12,5 % registratierechten. Daar geldt geen verlaagd tarief voor de aankoop van de gezinswoning. Wel geldt er vrijstelling van registratierechten of abattement.

Koop je een woning in het Brusselse gewest? Dan is de 1ste schijf van 200.000 euro vrijgesteld van registratierechten. Je betaalt dus geen belastingen op dat bedrag. Voor bouwgronden is de 1^ste schrijf van 100.000 euro vrijgesteld van registratierechten. Aan die vrijstelling zijn wel voorwaarden verbonden.

Dit zijn de voorwaarden voor een woning:

• Je koopt het huis of appartement als enige eigen woning.
• Binnen 3 jaar na de ondertekening van de aankoopakte wordt de woning officieel je hoofdverblijfplaats en je blijft er minstens 5 jaar wonen.
• Het gaat om een zuivere aankoop in volle eigendom.
• Je doet de aankoop als privépersoon.
• Het maximumbedrag waarop je nog registratierechten moet betalen is 600.000 euro.

Dit zijn de voorwaarden voor een bouwgrond:

• Binnen 3 jaar moet het adres van de bouwgrond officieel je hoofdverblijfplaats zijn.
• Het maximumbedrag waarop je nog registratierechten moet betalen is 300.000 euro.

Je hebt recht op een aanvullende vrijstelling of abattement als je de energieklasse van je woning verbetert. Het gaat om 25.000 euro per gerealiseerde verbetering. Lees meer hierover op notaris.be.